19.07.2016 12:40
Аналитика.
Просмотров всего: 2587; сегодня: 2.

Топ-4 страха покупателей апартаментов

Топ-4 страха покупателей апартаментов

Специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор главных страхов, связанных у потребителей с форматом апартаментов, а также выяснили, есть ли у этих фобий реальные основания.

Страх №1: Из апартаментов могут выселить или в будущем введут поправки, согласно которым в апартаментах нельзя будет проживать

Ряд покупателей, действительно, опасаются, что апартаменты такая «ненастоящая» недвижимость, и жить в ней в будущем могут и запретить. Однако эта фобия не имеет под собой никакой почвы – покупатели апартаментов получают такое же свидетельство права собственности, как и для квартир, (с той лишь разницей, что это нежилое помещение), наделяющее их полным правом распоряжения своим имуществом.

Страх №2: Придется переплачивать существенные суммы за коммунальные платежи и налоги

Коммунальные платежи, а также налоги для апартаментов как нежилых помещений, действительно, выше, чем для квартир. При расчете стоимости эксплуатация апартаментов в среднем на 30% дороже, чем квартир. Например, для однокомнатной квартиры комфорт-класса площадью 45 кв. м с двумя проживающими размер коммунальных платежей в среднем составит 5,5 тыс. рублей в месяц, для апартаментов с аналогичными параметрами – 8 тыс. рублей в месяц. Налоги для рассмотренной квартиры при ставке 0,1% от кадастровой стоимости могут быть порядка 6 тыс. рублей в год, а для апартаментов гостиничного типа, на которые распространяется ставка 0,5%, – 23 тыс. рублей в год. Казалось бы, серьёзный повод задуматься, однако если продолжить расчеты, то нужно учитывать, что изначальные вложения в квартиру могут быть на 22% выше, чем в апартаменты (именно настолько максимально может различаться цена аналогичных квартир и апартаментов в проектах, где представлены оба формата). Первоначальную разницу в цене между аналогичными однокомнатными квартирами и апартаментами (максимальное ее значение может достигать 1,4 млн рублей) владелец квартиры сможет возместить только через более чем 30 лет проживания с учетом эксплуатационных расходов и налогов.

Страх №3: Соседи откроют в апартаментах офис

Данным вопросом озадачиваются многие покупатели апартаментов, однако и в данном случае оснований для волнений нет. Управляющая компания в подобных проектах обязуется следить за использованием апартаментов и комфортом проживания остальных жильцов. В ряде проектов апартаменты непосредственно соседствуют с квартирами (когда в одном комплексе совмещены оба формата), что также минимизирует риски нецелевого использования таких объектов. Тем более, апартаменты в качестве коммерческих помещений обладают минимальной ликвидностью (ни формат помещений, ни уровень проходимости не соответствуют требованиям к коммерческой недвижимости). В том же проекте на первых этажах владельцы бизнеса могут подобрать более дешевый объект для коммерческого использования.

Страх №4: Владельцы апартаментов не могут записать ребенка в муниципальный детский сад или школу

В апартаментах гостиничного типа можно получить временную регистрацию сроком на 5 лет с возможностью постоянной пролонгации, а значит, и те же социальные права, которыми обладают владельцы постоянной регистрации. Жители таких апартаментов также будут иметь доступ к системе обязательного медицинского страхования, очередям в муниципальные детские сады и школы, получению ИНН, постановке на воинский учет и т. д. При этом в отличие от собственников квартир владельцам апартаментов не придется самим заниматься оформлением регистрации, в большинстве проектов предусмотрено, что эту услугу предоставляет управляющая компания. Кроме того, зачастую именно комплексы апартаментов предлагают покупателям целый набор дополнительных услуг, также многие застройщики сейчас возводят в проектах с апартаментами, в том числе и социальную инфраструктуру с целью повышения инвестиционной привлекательности комплекса.

«Страхи относительно апартаментов как нового для многих потребителей формата испытывают в основном клиенты, которые рассматривают их в качестве единственного жилья, правда доля таких граждан в общем объеме сделок с апартаментам, как правило, не превышает 25%. Большая часть покупателей апартаментов (это порядка 75%) – это люди, которые уже имеют квартиру в Москве, и покупают апартаменты в качестве второго жилья, с инвестиционными целями, а также для детей или родственников, – комментирует Валерий Ручий, руководитель Отдела продаж Est-a-Tet. – К главным преимуществам апартаментов, которые чаще всего перевешивают все страхи, относятся их более низкий бюджет покупки и расположение. Апарт-комплексы, как правило, расположены близко к центру и рядом с метро, а в таком бюджете найти квартиру в подобной локации, тем более в новостройке, чаще всего, просто невозможно».


Ньюсмейкер: Est-a-Tet — 1390 публикаций
Поделиться:

Интересно:

В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...